北野信成税理士事務所　ワンポイントコーナー

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　☆　土地・家屋の固定資産税　☆
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

(1)評価額は、3年ごとに見直される　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　＜対象＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　土地　⇒　田、畑、宅地、山林その他の土地

　家屋　⇒　住家、店舗、工場、倉庫その他の建物　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　土地、家屋の評価額は、３年ごとに見直し（評価替）が行われる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　すなわち原則として３年間は、固定資産税の税額は変わりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

(2)家屋が古くなっても固定資産税の税額が変わらないのはどうして？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　家屋は、「同じ家屋を再度新築した場合にかかる費用（再建築価格）」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　に「築年数に応じた減価率」を乗じて評価するため、家屋が古くなって　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　も建築費の上昇等が減価率を上回ると評価額が上がることになる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　但し、この場合には評価前の評価額が据え置かれるため、税額は　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　変わらない。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

(3)未登記でも固定資産税はかかる 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　土地、家屋については、市町村が調査を行い、所有者と判断した人に　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　納税通知書を送付し、固定資産税を徴収する仕組みとなっているため　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　未登記でも固定資産税はかかります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

(4)固定資産税の特例 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　土地に対する固定資産税のうち、住宅用地については、固定資産税を　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　減額する特例が設けられている。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　小規模住宅用地（敷地200㎡以下）　固定資産税　⇒　価格×１／６　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都市計画税　⇒　価格×１／３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　一般住宅用地（敷地200㎡超）　　　固定資産税　⇒　価格×１／３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　都市計画税　⇒　価格×２／３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　例えば、空き家を民泊に活用した場合、地方税法の「専ら人の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　居住の用に供する家屋」に該当しなくなり、上記減額特例の対象から　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　外れてしまうため注意が必要です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



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